Immobilienverkauf 2026: Die komplette Schritt-für-Schritt-Anleitung für Verkäufer im Filstal

Schritt-für-Schritt-Anleitung für Verkäufer im Filstal (1)

Du planst, Deine Immobilie im Filstal zu verkaufen? Dann weißt Du vermutlich bereits: Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur ein Inserat auf einem Portal hochzuladen. Zwischen Unterlagenchaos, Bewertungsfragen und nervösen Kaufinteressenten liegen oft Monate voller Unsicherheit. Gerade im Landkreis Göppingen mit seinen regionalen Besonderheiten zwischen Bad Boll und Geislingen kann der Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem monatelangen Stillstand in den Details liegen.

In diesem Artikel bekommst Du eine strukturierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für Deinen Immobilienverkauf 2026. Wir zeigen Dir, wie Du Dich optimal vorbereitest, Deine Immobilie professionell vermarktest, Besichtigungen souverän durchführst und den Verkauf sicher abwickelst. Außerdem erfährst Du, welche typischen Fehler Du vermeiden solltest und wie Du mit den richtigen Strategien mehr aus Deinem Verkauf herausholst.

Inhaltsübersicht

Vorbereitung: Der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf
Vermarktung: Wie Du die richtigen Käufer erreichst
Besichtigungen: Kaufinteressenten überzeugen
Verhandlung: Den besten Preis erzielen
Abwicklung: Von der Unterschrift bis zur Übergabe
Häufige Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden
Checkliste: Die wichtigsten Schritte im Überblick
Warum lokale Expertise im Filstal den Unterschied macht
FAQ – Häufig gestellte Fragen

Vorbereitung: Der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf

Unterlagen sammeln und vollständig bereitstellen

Bevor Du auch nur ein Foto machst oder ein Exposé erstellst, solltest Du alle relevanten Unterlagen zusammentragen. Kaufinteressenten und deren Banken erwarten vollständige Dokumentationen. Fehlt auch nur ein Dokument, kann sich der Verkaufsprozess um Wochen verzögern.

Diese Unterlagen brauchst Du:

Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Flurkarte und Lageplan
Baugenehmigungen und Bauzeichnungen
Energieausweis (Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis)
Wohnflächenberechnung
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Grundsteuerbescheid und Nebenkostenabrechnungen

Realistische Immobilienbewertung durchführen

Die Preisfindung ist einer der kritischsten Schritte beim Immobilienverkauf Göppingen. Zu hoch angesetzt, bleibt Deine Immobilie monatelang auf dem Markt und wird zum Ladenhüter. Zu niedrig, verschenkst Du bares Geld.

Im Filstal spielen lokale Faktoren eine wichtige Rolle: Lage in Göppingen-Zentrum oder in den Randgemeinden, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Einfamilienhaus in Bad Boll wird anders bewertet als eine vergleichbare Immobilie in Geislingen.

Drei Bewertungsverfahren kommen infrage:

Vergleichswertverfahren: Orientierung an tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Region
Ertragswertverfahren: Relevant für vermietete Objekte, basiert auf erzielbaren Mieteinnahmen
Sachwertverfahren: Berechnung aus Bodenwert plus Gebäudewert, typisch bei individuellen Immobilien

Eine professionelle Bewertung durch einen Dekra-zertifizierten Sachverständigen gibt Dir Sicherheit und liefert Dir Argumente für Preisverhandlungen.

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Immobilie aufbereiten und verkaufsbereit machen

Der erste Eindruck zählt. Das gilt nicht nur bei der Besichtigung, sondern bereits bei den Fotos im Exposé. Eine gepflegte, aufgeräumte Immobilie erzielt nachweislich höhere Preise und verkauft sich schneller.

Grundlegende Aufbereitung:

Entrümpeln und persönliche Gegenstände entfernen
Gründliche Reinigung aller Räume, Fenster und Außenbereiche
Kleine Reparaturen durchführen (tropfende Wasserhähne, lockere Türgriffe)
Garten pflegen, Rasen mähen, Hecken schneiden
Neutrale Wandfarben bei stark individuellen Gestaltungen erwägen

Bei größeren Mängeln solltest Du abwägen: Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf oder verkaufst Du die Immobilie im aktuellen Zustand mit entsprechendem Preisnachlass? Diese Entscheidung hängt vom lokalen Markt und der Käuferzielgruppe ab.

Vermarktung: Wie Du die richtigen Käufer erreichst

Professionelles Exposé erstellen

Das Exposé ist Deine Visitenkarte. Es entscheidet darüber, ob sich jemand überhaupt für eine Besichtigung interessiert. Ein durchschnittliches Exposé führt zu durchschnittlichen Anfragen. Ein exzellentes Exposé zieht qualifizierte Interessenten an.

Professionelles Exposé erstellen

Elemente eines überzeugenden Exposés:

Aussagekräftige Überschrift mit Alleinstellungsmerkmalen
Hochwertige Fotos aus verschiedenen Perspektiven (mindestens 15–20 Bilder)
Detaillierte Objektbeschreibung mit Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr
Lagebeschreibung mit Infrastruktur-Informationen
Energieausweis-Daten
Grundriss (professionell gezeichnet)
Klare Angabe des Kaufpreises

Im Filstal punktest Du mit regionalen Besonderheiten: Nähe zur Fils, Wanderwege auf der Schwäbischen Alb, kurze Wege nach Stuttgart. Diese Argumente sprechen besonders Käufer an, die Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Hochwertige Immobilienfotografie

Verwackelte Handyfotos bei schlechtem Licht schrecken ab. Professionelle Immobilienfotografie kostet zwischen 200 und 500 Euro, zahlt sich aber mehrfach aus.

Tipps für optimale Fotos:

Aufnahmen bei Tageslicht, idealerweise vormittags oder nachmittags
Weitwinkelobjektiv für großzügige Raumwirkung (aber nicht übertreiben)
Alle Räume aufgeräumt und gut ausgeleuchtet
Außenaufnahmen bei gutem Wetter
Details wie moderne Küche, Kamin oder Terrasse hervorheben

Realistische Immobilienbewertung durchführen

Zielgruppengerechte Inserate schalten

Wo Du Deine Immobilie inserierst, hängt von der Zielgruppe ab. Für den Immobilienmarkt Göppingen und das Filstal haben sich folgende Kanäle bewährt:

Online-Portale:

Immobilienscout24 und Immowelt (größte Reichweite)
Regionale Portale mit Fokus auf Baden-Württemberg
Eigene Website oder Makler-Website

Offline-Kanäle:

Lokale Tageszeitungen (Neue Württembergische Zeitung, Geislinger Zeitung)
Aushänge in Geschäften oder beim Bäcker (funktioniert in kleineren Gemeinden)
Mundpropaganda im persönlichen Netzwerk

Wichtig: Konsistenz in allen Kanälen. Preis, Beschreibung und Fotos sollten überall identisch sein, um Verwirrung zu vermeiden.

Besichtigungen: Kaufinteressenten überzeugen

Vorbereitung der Besichtigungstermine

Besichtigungen sind der Moment der Wahrheit. Hier entscheidet sich, ob aus einem Interessenten ein Käufer wird. Eine gute Vorbereitung macht den Unterschied.

Checkliste vor der Besichtigung:

Alle Räume lüften und auf angenehme Temperatur achten
Licht in allen Räumen einschalten, auch tagsüber
Angenehme Atmosphäre schaffen (dezenter Duft, Musik aus)
Unterlagen griffbereit haben
Nachbarn informieren, damit keine störenden Überraschungen passieren
Haustiere während der Besichtigung ausquartieren

Plane genug Zeit ein. Eine Besichtigung sollte mindestens 30 bis 45 Minuten dauern, damit Interessenten alle Fragen stellen können.

Durchführung professioneller Besichtigungen

Während der Besichtigung bist Du Gastgeber und Verkäufer zugleich. Deine Aufgabe ist es, Vertrauen aufzubauen und gleichzeitig die Vorzüge der Immobilie zu präsentieren.

Bewährte Vorgehensweise:

Kurze Begrüßung und Vorstellung
Rundgang in sinnvoller Reihenfolge (meist von unten nach oben)
Highlights aktiv ansprechen (neue Heizung, saniertes Bad, ruhige Lage)
Fragen ehrlich beantworten, auch zu Schwächen
Raum für eigene Erkundung lassen

Vermeide Verkaufsdruck. Interessenten möchten sich ein eigenes Bild machen. Wer zu aufdringlich wirkt, schreckt potenzielle Käufer ab.

Durchführung professioneller Besichtigungen

Nachbereitung und Interessenten-Qualifizierung

Nach der Besichtigung beginnt die eigentliche Arbeit. Nicht jeder Interessent ist auch ein ernsthafter Käufer. Du solltest schnell herausfinden, wer tatsächlich kaufbereit und finanziell in der Lage ist.

Qualifizierungsfragen:

Ist die Finanzierung bereits geklärt oder zumindest vorabgeprüft?
In welchem Zeitrahmen soll der Kauf stattfinden?
Gibt es noch andere Immobilien in der engeren Auswahl?
Müssen noch Bedingungen erfüllt werden (Verkauf der aktuellen Immobilie)?

Halte den Kontakt zu vielversprechenden Interessenten, ohne aufdringlich zu sein. Eine freundliche Nachfrage nach einigen Tagen zeigt Interesse und hält den Verkaufsprozess am Laufen.

Verhandlung: Den besten Preis erzielen

Preisverhandlungen führen

Kaum ein Käufer zahlt den vollen Angebotspreis. Verhandlungen gehören zum Immobilienverkauf dazu. Die Kunst liegt darin, einen fairen Kompromiss zu finden, ohne unter Wert zu verkaufen.

Verhandlungstaktiken:

Setze Deinen Angebotspreis leicht über Deinem Minimalpreis an (10 bis 15 Prozent Verhandlungsspielraum)
Begründe Deinen Preis mit Fakten (Vergleichsobjekte, Gutachten, Modernisierungen)
Bleibe freundlich, aber bestimmt
Nutze Konkurrenz unter Interessenten als Argument (wenn vorhanden)
Biete Entgegenkommen bei Nebenpunkten (flexibler Übergabetermin) statt beim Preis

Im Landkreis Göppingen haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren stabil entwickelt. Nutze lokale Marktdaten, um Deine Preisvorstellung zu untermauern.

Kaufvertrag vorbereiten

Sobald Ihr Euch auf einen Preis geeinigt habt, geht es an die Vertragsvorbereitung. In Deutschland muss ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden. Der Notar wird von beiden Parteien gemeinsam ausgewählt oder vom Käufer vorgeschlagen.

Wichtige Vertragsbestandteile:

Genaue Objektbeschreibung mit Flurstück und Grundbuchdaten
Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
Übergabetermin und Besitzübergang
Regelungen zu Lasten und Beschränkungen
Gewährleistungsausschluss (bei privaten Verkäufen üblich)

Der Notar erstellt den Vertragsentwurf und schickt ihn beiden Parteien mindestens zwei Wochen vor dem Termin zu. Nutze diese Zeit, um den Vertrag in Ruhe zu prüfen und bei Unklarheiten nachzufragen.

Abwicklung: Von der Unterschrift bis zur Übergabe

Notartermin und Eigentumsübertragung

Notartermin und Eigentumsübertragung Der Notartermin ist der formale Höhepunkt des Verkaufs. Hier wird der Kaufvertrag verlesen und von beiden Parteien unterschrieben. Der Notar erklärt alle Klauseln und beantwortet Fragen.

Ablauf beim Notar:

Identitätsprüfung aller Beteiligten
Verlesung des gesamten Kaufvertrags (dauert oft 30 bis 60 Minuten)
Klärung von Rückfragen
Unterzeichnung durch Verkäufer und Käufer
Notar veranlasst Grundbucheintragung und informiert Finanzamt

Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die weiteren Schritte: Auflassungsvormerkung im Grundbuch, Grunderwerbsteuerbescheid, Löschung bestehender Grundschulden und schließlich Eigentumsumschreibung.

Kaufpreiszahlung und Übergabe

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in der Regel, nachdem der Notar grünes Licht gibt. Das ist meist der Fall, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (Grunderwerbsteuer bezahlt, Auflassungsvormerkung eingetragen).

Übergabeprotokoll erstellen:

Zählerstände für Strom, Gas, Wasser notieren
Zustand aller Räume dokumentieren (am besten mit Fotos)
Übergabe aller Schlüssel, Handbücher, Garantieunterlagen
Vereinbarungen zu zurückgelassenen Gegenständen schriftlich festhalten
Beide Parteien unterschreiben das Protokoll

Mit der Schlüsselübergabe geht die Immobilie faktisch in den Besitz des Käufers über. Ab diesem Zeitpunkt trägt er auch die Verantwortung für das Objekt.

Ummeldungen und administrative Nacharbeiten

Nach dem Verkauf bleiben noch einige administrative Aufgaben. Du solltest folgende Stellen informieren:

Versicherungen kündigen (Wohngebäudeversicherung, Hausratversicherung)
Energieversorger über den Verkauf informieren
Gemeinde über Wegzug informieren (wenn zutreffend)
Finanzamt über Veräußerung informieren (Spekulationsfrist beachten)

Falls Du noch eine Grundschuld auf der Immobilie hast, muss diese nach vollständiger Kaufpreiszahlung gelöscht werden. Der Notar koordiniert dies in der Regel mit der Bank.

Häufige Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden

Unrealistische Preisvorstellungen: Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie oft aus emotionalen Gründen. Eine zu hohe Preisforderung führt dazu, dass Deine Immobilie monatelang auf dem Markt bleibt – und damit unattraktiver wird.
Unvollständige oder fehlende Unterlagen: Wenn Du beim ersten Besichtigungstermin keinen Energieausweis vorlegen kannst oder wichtige Baugenehmigungen fehlen, wirkst Du unprofessionell. Besorge alles, bevor Du mit der Vermarktung startest.
Schlechte Präsentation: Dunkle, unscharfe Fotos oder ein lieblos gestaltetes Exposé sind Gift für den Verkauf. Investiere in professionelle Fotos – diese Investition zahlt sich mehrfach aus.
Mangelnde Flexibilität bei Besichtigungen: Wer Termine nur eng einschränkt, schränkt seinen Käuferkreis massiv ein. Viele Interessenten arbeiten Vollzeit und können nur abends oder am Wochenende.
Emotionale Verkaufsgespräche: Bleib sachlich und professionell. Interessenten möchten sich vorstellen, wie sie selbst in der Immobilie leben würden – Deine persönlichen Geschichten stehen dem im Weg.

⚠️ Wichtiger Hinweis

Lass Dich unbedingt von einem Steuerberater beraten, bevor Du den Verkaufspreis festlegst. Spekulationssteuer und Einkommenssteuer können je nach Situation erheblich variieren.

Checkliste: Die wichtigsten Schritte im Überblick

Phase 1: Vorbereitung

Alle Unterlagen vollständig zusammenstellen
Professionelle Bewertung durchführen lassen
Immobilie aufbereiten und verkaufsbereit machen
Verkaufsstrategie festlegen

Phase 2: Vermarktung

Hochwertiges Exposé erstellen
Professionelle Fotos anfertigen lassen
Inserate auf relevanten Portalen schalten
Anfragen zeitnah und professionell beantworten

Phase 3: Besichtigungen

Besichtigungstermine gut vorbereiten
Professionelle Durchführung mit Raum für Fragen
Interessenten qualifizieren und nachfassen

Phase 4: Verhandlung

Preisverhandlungen sachlich führen
Kaufvertrag mit Notar vorbereiten
Finanzierung des Käufers prüfen

Phase 5: Abwicklung

Notartermin wahrnehmen
Kaufpreiszahlung koordinieren
Übergabeprotokoll erstellen
Administrative Nacharbeiten erledigen

Warum lokale Expertise im Filstal den Unterschied macht

Der Immobilienmarkt im Landkreis Göppingen hat seine Eigenheiten. Wer eine Immobilie in Bad Boll, Göppingen oder Geislingen verkaufen möchte, profitiert von Partnern, die den lokalen Markt in- und auswendig kennen.

Regionale Besonderheiten wie die Nähe zu Stuttgart, die Anbindung an die B10 oder die Lebensqualität im Filstal sind Argumente, die bei überregionalen Anbietern oft untergehen. Lokale Experten wissen, welche Käufergruppen für welche Lagen in Frage kommen und wie man diese gezielt anspricht.

Zudem verfügen etablierte Makler vor Ort über ein Netzwerk aus Notaren, Banken, Handwerkern und Gutachtern. Das beschleunigt den Verkaufsprozess und sorgt für reibungslose Abläufe.

Wichtige Unterlagen für den Verkauf der Immobilie

Für den Verkauf Deiner Immobilie sind einige Unterlagen besonders wichtig. Mit dieser Checkliste weißt Du genau, welche Dokumente Du bereitstellen solltest.

Jetzt kostenlos Checklisteherunterladen →

07161 / 929696 |
info@immobilien-filstal.de

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Filstal durchschnittlich?

Im Landkreis Göppingen liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer zwischen drei und sechs Monaten. Bei professioneller Vorbereitung, realistischer Preisgestaltung und guter Vermarktung kann es auch deutlich schneller gehen. Besonders gefragte Lagen verkaufen sich oft innerhalb weniger Wochen.

Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf meiner Immobilie?

Ja, ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Du kannst zwischen einem Verbrauchsausweis (basiert auf tatsächlichem Energieverbrauch) und einem Bedarfsausweis (basiert auf Gebäudezustand) wählen. Die Kosten liegen zwischen 50 und 500 Euro.

Wann muss ich Steuern auf den Immobilienverkauf zahlen?

Wenn Du die Immobilie selbst bewohnt hast oder sie länger als zehn Jahre in Deinem Besitz war, fällt keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten innerhalb der Zehnjahresfrist wird der Gewinn mit Deinem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Die Grunderwerbsteuer zahlt immer der Käufer.

Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?

Das hängt vom Zustand der Immobilie und der Zielgruppe ab. Kleine Schönheitsreparaturen lohnen sich fast immer. Größere Sanierungen solltest Du nur durchführen, wenn sich die Investition im Verkaufspreis widerspiegelt. Oft ist es sinnvoller, einen Preisnachlass zu gewähren und dem Käufer die Renovierung nach seinen Wünschen zu überlassen.

Was kostet ein Immobilienmakler im Raum Göppingen?

Die Maklerprovision liegt in Baden-Württemberg typischerweise bei 5,95 bis 7,14 Prozent des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer). Seit 2020 wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Ein seriöser Makler bietet dafür Fullservice ohne Vorkosten und übernimmt alle Schritte von der Bewertung bis zur Übergabe.

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   Patrick Jung 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir können Filstalimmobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Von Anfang an haben wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Das gesamte Team war jederzeit freundlich, zuverlässig und immer sehr gut erreichbar. Unsere Fragen wurden schnell beantwortet, Absprachen eingehalten und der gesamte Ablauf professionell und gleichzeitig sehr persönlich begleitet. Besonders begeistert hat uns, dass auf unsere individuellen Wünsche und Vorstellungen eingegangen wurde. Unsere Ideen wurden nicht nur ernst genommen, sondern auch direkt in den Grundrissen umgesetzt und anschaulich visualisiert. So konnten wir uns die verschiedenen Möglichkeiten viel besser vorstellen und gemeinsam die für uns passende Lösung entwickeln. Auch das angebotene Fix-&-Flip-Rundum-sorglos-Paket kam uns sehr entgegen und war für uns eine große Unterstützung, da dadurch viele organisatorische und planerische Schritte aus einer Hand übernommen werden konnten. Besonders Karin hat uns mit ihrer offenen, herzlichen Art begeistert. Sogar unser kleiner Sohn hat sie sofort ins Herz geschlossen und sich jedes Mal sehr gefreut, sie zu sehen. Auch Ralph möchten wir besonders erwähnen: Er war immer sehr freundlich, kompetent und professionell. Auf der kaufmännischen und organisatorischen Seite hatte er alles bestens im Griff und hat dafür gesorgt, dass der gesamte Ablauf reibungslos funktioniert hat. Man merkt einfach, dass bei Filstalimmobilien mit viel Engagement, Erfahrung und Herz gearbeitet wird. Vielen Dank für die tolle Betreuung und die rundum positive Erfahrung!
  
 
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   Jutta Koller 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. ⭐⭐⭐⭐⭐ Der Verkauf unseres Elternhauses war für uns eine sehr emotionale Angelegenheit. Umso dankbarer sind wir, dass wir dabei von einem so außergewöhnlichen Makler begleitet wurden. Vom ersten Gespräch an war klar, dass wir die richtige Entscheidung getroffen haben. Mit seiner langjährigen Erfahrung, seinem Expertenwissen – auch als Gutachter – und seinem außergewöhnlichen Gespür für Immobilien sowie für Verkäufer und Käufer hat uns Ralph Bäder jederzeit bestens beraten. Besonders beeindruckt haben uns seine absolute Zuverlässigkeit, seine Professionalität und sein persönliches Engagement. Er war immer erreichbar, hatte großartige Ideen, hat sich um wirklich alles gekümmert und hielt uns permanent unaufgefordert auf dem Laufenden. Wir konnten den gesamten Verkaufsprozess vertrauensvoll in seine Hände legen. Man merkt sofort, dass er seinen Beruf mit Leidenschaft ausübt und zu 100 % bei der Sache ist. Wir haben uns jederzeit bestens aufgehoben gefühlt und können Ralph Bäder  und auch die liebe Karin Dannenmann, die den Verkauf mit sehr viel Herzblut begleitet hat, uneingeschränkt und von Herzen weiterempfehlen. Wir sind überzeugt, das Haus ist nun in den richtigen Händen, ganz im Sinne unserer Eltern. Vielen Dank Euch beiden für die hervorragende Betreuung und die  wirklich supernetten gemeinsamen Treffen!
  
 
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   Gunnar Kaiser 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir wollten unser elterliches Einfamilienhaus verkaufen. Auf den Makler sind wir auf Empfehlung gestoßen und waren überrascht und begeistert. Toller Einsatz, perfekte und komplette Abwicklung. Unser Wunschpreis wurde in in kürzester Zeit erzielt. Herr Bäder hat sich in der Übergangsphase um  alles gekümmert, von der Gartenpflege bis zu regelmäßiger Kontrolle der Immobilie. Zum Verkauf lagen auch Sanierungsvorschläge für den Käufer bereit. Perfekt. Wir werden die Firma mit gutem Gewissen weiterempfehlen.
  
 
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   Klaus Heinkelein 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte eine große Wohnung in Karlsruhe zu verkaufen. Von einer mir bekannten Insiderin wurde mir ein Tip gegeben. Es gibt  für diesen Fall nur die Filstal Immobilien um Herrn Ralph Bäder. Nach telefonischer Kontaktaufnahme erschien Herr Bäder schon kurze Zeit später bei mir zuhause. Er war sofort super sympathisch und zeigte ein absolut kompetentes Wissen rund um den Verkauf der Immobilie. Wir fühlten uns sofort gut aufgehoben. Die größere Entfernung des Verkaufsobjektes spielte absolut keine Rolle. Er besichtigte zeitnah die Wohnung, erstellte ein Expose, schlug einen reellen Verkaufspreis vor  und stellte die Wohnung ins Netz. Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten führte er  ohne mein Zutun durch. Schon nach wenigen Tagen präsentierte er mir einen Käufer für die Wohnung. Auch der erzielte Verkaufspreis war genau wie erwartet. Es lief wirklich alles super, ich mußte mich wirklich um nichts kümmern. Bei Herrn Bäder stimmt alles. Er ist telefonisch immer sofort erreichbar, absolut professionell, schnell und dazuhin super freundlich. Mehr kann man nicht erwarten. Für mich gibt es in Zukunft nur noch Herrn Bäder als die Adresse im Immobilienbereich. Er ist die Empfehlung für alle.
  
 
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   Simone Konlechner 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Bäder und sein Team wurden mir von der Fa. Fritsch empfohlen. Das Reihenhäusle meiner Eltern musste relativ schnell entrümpelt und dann verkauft werden. Die Konraktaufnahme war unkompliziert. Eine Rückmeldung auf meine Email Anfrage noch am selben Abend. Später auch problemlos über WhatsApp Fotos oder PDF ausgetauscht. Herr Bäder kam gut vorbereitet. Machte noch am ersten Termin tolle Fotos mit Abendsonne und Blumenwiese. Er erkannte sofort den Charakter und Charme des Hauses obwohl viel zu tun war. Mit Empathie aber auch Tatendran ging er mit seinem Team gleich an die Arbeit. Lieferte einen fairen Preis für Verkäufer und Käufer. Ruck-zuck war ein Käufer / eine Käuferin gefunden die auch in die Nachbarschaft passen und mein Elternhaus in Ehren halten werden. Herzlichen Dank für die Kommunikation auf Augenhöhe und die tolle Betreuung.
  
 
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   Michaela Schweizer 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Euch hat der Himmel geschickt! Kompetentes und unkompliziertes Miteinander. Wir fühlen uns ernst genommen und in unserer Situation abgeholt. Vielen Dank für eure Hilfe in Rat und Tat.
  
 
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   Andre Bleicher 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hatten das Unternehmen mit der Veräußerung einer nicht leicht zu vermittelnden Immobilie  beauftragt. Die Herangehensweise war dergestalt konstruktiv, dass ein für beide Seiten sinnvoller Preis erzielt wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass nicht einfach ein Exposee ins Netz gestellt wurde, sondern über persönliche Netzwerke mögliche Käufer adressiert wurden. Das erscheint uns als der wesentliche Erfolgsfaktor. Danke dafür.
  
 
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   Cristobal Cuadra Garcia 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir arbeiten immer wieder gerne mit Herrn Bäder zusammen. Kompetent, sympathisch und vor allem auch immer ehrlich. Solche Makler gibt’s nicht mehr oft in der Branche. Grüße aus dem Schwarzwald!
  
 
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   Micha 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir sind über ein Immobilien Portal auf ein Haus aufmerksam geworden welches über Immobilien Filstal angeboten wurde. Nach dem sehr schnellen Erhalt des Exposés haben wir uns das Haus von außen angeschaut und wollten einen Besichtigungstermin haben. Kurze Zeit später nach unserem Anruf war Karin vor Ort und zeigte uns das Objekt . Schneller hatten wir noch nie eine Besichtigung 😅. Beim zweiten Termin lernten wir auch Ralph kennen der uns noch weitere Fragen rund um die Sanierung beantworten konnte. Auf jede E-Mail wurde binnen Stunden reagiert, auch am Wochenende. Auf Wünsche wurde immer eingegangen und wir fühlten uns nie unter Druck gesetzt. Wir haben das Haus gekauft, selbst die Finanzierung hat uns Immobilien Filstal vermittelt und wir bekamen annähernd die Konditionen wie auf diversen Vergleichs Portalen. Die Sanierung legen wir größten Teils ebenso in die Hände von Ralph und seinem Team. Bis dato alles perfekt gelaufen. Wenn's bei der Sanierung ebenfalls so läuft; perfekt. Kann mich hierzu gerne nochmals melden Sehr zu empfehlen 5 Sterne
  
 
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   Bettina Schuller 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Dank Karin und Ralph konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen – völlig stressfrei. Durch den ganzen Papierkram wurden wir super sicher begleitet, und auch bei Sorgen oder Fragen war immer jemand für uns da. Nach jedem Austausch ging’s uns besser als davor. Man merkt einfach: Hier steht der Mensch im Mittelpunkt, nicht das Geschäft. Wer eine Immobilie kaufen möchte, ist bei Karin und Ralph wirklich bestens aufgehoben. Das, was wir aus dieser Zeit mitgenommen haben, ist mit Geld kaum aufzuwiegen.